Mit szabályoz az új rendelet?
A szöveg az ingatlan-nyilvántartási eljárások rendjét, a közös képviselő vagy intézőbizottsági elnök bejelentését, a beszámoló benyújtását és az adatváltozásokat rendezi. A kötelezettségeket főszabály szerint a tisztségviselő jogi képviselő útján teljesíti. Ezek nem a társasháznak számlázó festő vagy szerelő saját nyilvántartási feladatai.
A kivitelezőnek ugyanakkor fontos tudnia, ki jogosult az adott ügyben eljárni. Egy lépcsőházi javításnál, tetőfelújításnál vagy közös vezeték cseréjénél ne keverje össze a kapcsolattartót, a megrendelő közösséget és a döntést jóváhagyó személyt. A munkalap mindhárom szerepet külön nevezheti meg.
Hatálybalépés és átmeneti helyzetek
A rendelet a kihirdetést követő napon, 2026. október 23-án lépett hatályba. Az újonnan megválasztott tisztségviselő bejegyzési kérelmére a megválasztástól számított tizenöt napos szabály vonatkozik. A korábban megválasztott, még be nem jelentett tisztségviselőkre külön átmeneti rendelkezés és kivétel szerepel a 9. §-ban.
Az átmeneti szabály nem egyetlen, minden társasházra feltétel nélkül alkalmazható dátum. A jelenlegi tisztségviselő és a jogi képviselő ellenőrizze a konkrét helyzetet, különösen az ismert közeli megszűnés esetét. A kivitelező ne találjon ki önálló nyilvántartási határidőt, és a bejegyzés hiányából ne állítson automatikus szerződés-érvénytelenséget.
Milyen iratot kérjen az ajánlathoz?
A felmérés előtt kérje a társasház pontos nevét, címét és az eljáró személy minőségét. Közös tulajdont érintő munkánál tisztázza, milyen jóváhagyásra és milyen műszaki terjedelemre támaszkodik a megrendelés. Ha határozatra hivatkoznak, annak az ügy szempontjából szükséges részét és azonosítóját rögzítse, ne teljes személyes iratanyagokat gyűjtsön.
Gyakorlati példa: a kapcsolattartó a teljes lépcsőház festésére kér árat, a rendelkezésre álló döntés viszont csak felmérésre és ajánlatkérésre szól. A vállalkozó készíthet ajánlatot, de a kivitelezés megrendelését nem tekinti ezzel automatikusan véglegesnek. A hiányzó jóváhagyást külön nyitott kérdésként kezeli.
Képviselőváltás a munka közben
A rendelet az új tisztségviselő kérelméhez szükséges iratok átadására is tartalmaz szabályt: a korábbi tisztségviselő az új megválasztását követő öt napon belül adja át ezeket. Ez nem jelenti azt, hogy minden vállalkozói elszámolás vagy teljesítésigazolás automatikusan rendezetté válik az átadással.
Képviselőváltáskor a vállalkozó készítsen rövid ügyállapotot: elfogadott ajánlat, már elvégzett munka, jóváhagyott változtatás, nyitott tétel és tervezett következő lépés. Ellenőrizze, kinek küldi az igazolásra váró dokumentumot. Ha két személy eltérő utasítást ad, kérjen egyértelmű és dokumentált feloldást, mielőtt módosítja a munkát.
Beszámoló és fizetőképesség nem ugyanaz
Az elfogadott beszámoló benyújtási kérelmére a rendelet szintén tizenöt napos határidőt határoz meg a közgyűlési elfogadástól. A nyilvántartási megfelelés azonban nem garancia egy konkrét felújítás finanszírozására vagy a számla határidős kiegyenlítésére.
Az ajánlatban ezért külön egyeztesse a munkarészeket, az ellenőrzés rendjét, az elszámolás alapját és a fizetési feltételeket. Ne írja át a korábban elfogadott megállapodást pusztán az új rendelet megjelenése miatt. Ha képviseleti vagy szerződéses vita merül fel, a konkrét iratokat megfelelő jogi szakemberrel kell értékelni.
Egy jól követhető társasházi munkamappa
Használjon egyetlen feladatjegyzéket, amelyben a műszaki kérdések mellett a jóváhagyások is követhetők. Egy tételhez tartozzon felelős, határidő és dokumentumhivatkozás. A helyszíni dolgozónak elég annyit látnia, hogy melyik munkaváltozat jóváhagyott, és kitől kérhet pontosítást.
Szeretne kevesebbet gépelni az árajánlatok és számlák készítésekor? Ismerje meg a Vocalyst, és állítsa össze a munka adatait hanggal a telefonján. Küldés előtt ellenőrizze a megrendelőt, a képviseletet és az elfogadott terjedelmet. A dokumentumkészítés nem nyilvántartási bejegyzés és nem igazolja önmagában a megrendelési jogosultságot.
Kitalált számítási példa
Magyarország: hatályos eljárási rendelet
A 283/2026. rendelet a társasházak nyilvántartási eljárásait rendezi. Az ajánlati példák szervezési javaslatok, nem egyedi szerződés jogi minősítései.
Megrendelő → képviselet → jóváhagyott terjedelem → dokumentált teljesítés.
Az átmeneti szabályok alkalmazását a tisztségviselő és jogi képviselője ellenőrzi. · Magyar Közlöny 157 — 283/2026. (X. 22.) Korm. rendelet
Újra használható adatlap
- Azonosítsa a társasházat és a kapcsolattartót
- Tisztázza az eljáró személy minőségét
- Rögzítse a jóváhagyott munkaterjedelmet
- Külön kezelje a hiányzó döntést
- Képviselőváltáskor adjon ügyállapotot
- Ne tekintse a nyilvántartást fizetési garanciának
Társasház / ingatlan: […] Eljáró személy és minősége: […] Jóváhagyás hivatkozása: […] Elfogadott munkaterjedelem: […] Nyitott kérdés és felelős: […] Aktuális ajánlatverzió: […]
A tiszta képviselet és a pontos munkaterjedelem együtt teszi követhetővé a társasházi megrendelést.
FAQ
Mikor lépett hatályba?
2026. október 23-án, a kihirdetést követő napon.
A kivitelezőnek kell bejelentenie a közös képviselőt?
Nem, a rendelet ezt a társasházi szereplőkhöz és jogi képviseletükhöz rendeli.
A hiányzó bejegyzés miatt minden szerződés érvénytelen?
Ilyen általános következtetést nem lehet ebből a cikkből levonni; a konkrét iratok és helyzet vizsgálata szükséges.
A beszámoló benyújtása garantálja a számla kifizetését?
Nem. A finanszírozást és a szerződéses fizetési feltételeket külön kell tisztázni.
Források és hivatkozások
Források ellenőrzése .
- Magyar Közlöny 157 — 283/2026. (X. 22.) Korm. rendelet · HU — társasházi tisztségviselők és beszámolók, hatályos 2026.10.23-tól
A követelmények az országtól, régiótól, vállalkozási státusztól és szerződéstől függnek. Küldés előtt ellenőrizze őket. Gyakorlati útmutatóink nem újságírói hírek.
Az útmutatót a bemutatott alkalmazást fejlesztő Vocalys adja ki. A felhívások saját termékünket népszerűsítik. Szerkesztési alapelveink